法律服务合同1xbet官方网站纠纷(6篇)

　　1xbet体育本院认为，《物业全权委托管理合同》系双方真实意思表示的结果且不违反 相关的法律和政策，当属有效。原告受开发商的委托进行物业管理。被告虽未与 原告订立书面物业管理委托协议，但双方之间存在事实上的物业管理关系。被告 享受了原告的物业服务后，也应依相关规定及时缴纳物业管理费。原告要求被告 支付违约金的诉讼请求，因双方之间并无约定，缺乏事实依据，本院不予支持。 因向人民法院请求保护追索物业费的民事权利的诉讼时效期间为两年，现原告提 供的证据不足以证明其在持续主张权利，故被告提出的原告起诉超过诉讼时效期

　　间的意见，本院予以采信。被告提出原告服务质量不到位等辩解，虽提供照 片等证据，但不足以证明其主张，故对被告的辩解，本院不予采信。综上，原告 要求被告支付部分物业费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合 同法》第一百零七条之规定，判决日下：

　　一、被告于本判决生效后七日内给付原告____年____月____日至____年

　　同时被告提出相应的抗辩理由认为《北京市高级人民法____关于审理物业管 理纠纷案件的意见(实行)》第二十六条 的规定只是一个指导性规定。其中适用 诉讼时效不宜过苛，也绝不可扩大解释为：当原告不能证明其存在诉讼时效中断 的

　　情形时，可以不承担举证不能的不利后果，可以不适用诉讼时效两年之规定。 这也是法院最终以采信被告的答辩意见的原因。

　　在审理过程中，原告提交了《物业全权委托管理合同》、《物业管理协议书》、 《客户手册》、《北京物业管理资质合格证书》、《物业费说明》、《北京市物价局批 复》、《北京邮政同城快件单据》以及物业费公示、物业服务状况的照片等。同时 被告提交了证明物业服务质量极差的照片数张,该小区其他业主对物业服务质量 不满的证人证言数张。

　　物业公司虽然没有书面的物业管理合同，但业主事实上接受了物业服务，物 业公司可以要求业主交纳相应的物业服务费用。但事实的物业管理合同并不等同 于书面《物业管理协议书》中权利义务的延续，因此本案中虽然在《物业管理协 议书》中明确约定“违约金为合同标的的千分之三/每日”，但最后法院仍认为， 原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方之间并无约定，缺乏事实依据，故 最终驳回了原告的诉讼请求。故在审查法律关系时，应当注意区分事实物业管理 合同和书面物业管理合同之间的区别。

　　____年____月____日北京某物业管理有限公司(以下简称“某物业”)作为原 告向北京市丰台区人民法院起诉，要求被告某小区业主王某支付____年____月 ____日至____年____月____日的物业费总计人民币____元，并支付违约金人民币 ____元。

　　局批复。合同还约定本物业管理协议自____年____月____日起至____年____月 ____日止。甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、道路 交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。结合被告房屋产权的建筑面积，被告 的管理综合费用为____元/年，由被告按年度向原告缴纳。每次缴纳物业管理综 合费日期为每年____月____日至____月____日。合同同时约定了被告未按期缴纳 物业费的违约金为合同标的的千分之三/每日。在审理中，被告王某以部分物业 费已过诉讼时效作为抗辩理由，原告主张其一直进行催要，但被告王某未予认可。

　　被告王某系该小区业主。房地产开发商(甲方)与原告(乙方)签订《物业全权 委托管理合同》符合相关的法律、法规和政策。并且经充分协商，系双方当事人 真是意思表示。故合同合法有效，原告为该小区的前期物业。1xbet官方网站

　　《物业管理协议书》中约定，本物业管理服务费收费标准暂定为：住宅每建 筑平方米____元/月，公建每建筑平方米____元/每月，并且已经经过北京市物价

　　3、原告物业服务不符合法律以及《物业管理协议书》中的约定，依据《合 同法》相关规定，因物业服务存在瑕疵的违约形态，1xbet官方网站故被告请求适当减少原告的 物业管理费用。

　　4、原告所主张的违约金过高，没有书面合同作为依据。虽然《物业管理协 议书》中约定日违约金为标的的千分之三，但有效期限从____年____月____日起 至____年____月____日止，其已经失效，对原被告不再有拘束力，且其主张的违 约金远远超过合同标的以及原告实际损失的数倍，故原告不同意支付违约金。

　　另外，本案在法庭辩论过程中，争议的焦点为物业管理合同应当如何适用普 通民事诉讼时效制度?原告依据《北京市高级人民法____关于审理物业管理纠纷 案件的意见(实行)》第二十六条 的规定，主张在审理物业管理合同纠纷时适用 诉讼时效时不宜过苛，其一直在积极主张权利，因此诉讼时效应当发生中断的效 果。并且提交了物业公告栏中催缴物业费通知的照片以及北京邮政同城快件单据 等证据材料证明其积极主张权利。

　　上述案例是未成立业主委员会的社区中经常发生的典型案例。因该小区至今 没有成立业主委员会，单个业主又无法拒绝前期物业的物业服务，故无论前期物 业服务质量如何，该小区业主都缺乏一个能够代表他们的意思表示机构维护他们 的合法权益。

　　1、原告在____年____月____日与开发商签订《物业全权委托管理合同》时 没有取得相应的法人资格和物业管理资质，故该合同应当自始无效，1xbet官方网站原告非本小 区的前期物业。

　　2、原告所主张的____年____月____日至____年____月____日的物业费已经 超过了普通诉讼时效，故请求判决驳回原告的诉讼请求。

　　被告王某为我小区业主。____年____月____日原告与被告签订了《物业管理 协议书》和《客户手册》，原告于签订协议书的同时向被告提供物业管理服务。 虽然《物业管理协议书》中约定该协议的有效期限从____年____月____日起至 ____年____月____日止，但在物业管理协议约定的期限届满后原告一直履行物业 管理义务，故双方之间仍存在事实上的物业管理关系。故请求被告支付其拖欠的 物业费和违约金。